Vermieten

Sie suchen einen starken Partner um Ihre Immobilie zu vermieten?

10 Gründe für die Vermietung mit uns.

Da wir das größte Immobilien- und Bauunternehmen in der Region sind, können wir Sie mit einem umfangreichen Beratungs- und Dienstleistungsangebot betreuen. Wir verfügen über eine Vielzahl von vorgemerkten Mietinteressenten durch jährlich mehrere hundert Vermietungen von Gebraucht- und Neubauimmobilien.

Das Bestellerprinzip ändert die Regeln für die Vermittlung von Mietwohnraum. Ab 01. Juni 2015 dürfen Makler von Mietern keine Vermittlungsprovision mehr annehmen, wenn Sie den Auftrag zur Vermittlung von Wohnraum vom Eigentümer oder Testamentsvollstrecker erhalten. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder unsere Beratung und Dienstleistung in Anspruch nehmen.

 Potenzialanalyse der Immobilie

Unser Team aus Immobilienexperten, Architekten und Bauingenieuren identifiziert die Ertragspotenziale Ihrer Immobilie und gibt Ihnen Handlungsempfehlungen zur optimalen und nachhaltigen Verwertung.

Sichere Ermittlung der Marktmiete

Vermieter möchten weder Ihre Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Doch was ist zu viel - was zu wenig? Wir kennen die genaue Marktmiete. Damit ist gewährleistet, dass der optimale Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erreicht wird. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit keine gesetzlichen Probleme entstehen.

Optimale Präsentation der Immobilie

Nur mit einer professionellen Außendarstellung Ihrer Immobilien werden zuverlässige und solvente Mietinteressenten angesprochen. Dazu gehören detaillierte Exposés und hochwertige Inserate mit erstklassigen Fotos und Videos sowie vollständigen Unterlagen. Dank unseres Bauunternehmens mit eigenen Maurer-Betonbaumeistern und Ingenieuren können wir Reparaturen vornehmen und Ihre Immobilien fachmännisch aufwerten. Gerne bereiten wir Ihr Objekt auch durch ein Home Staging auf.

Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die effektivsten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen. Wir sind bestens in der Region vernetzt und pflegen langjährige Beziehungen zu Wirtschaftskammern, Kommunen und Banken. Darüber hinaus können wir auf vorliegende Mieteranfragen aus unseren Datenbanken zurückgreifen.

Beschaffung eines Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Eigentümer bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der aktuellen Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

Durchführung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Außerdem stehen wir stets für Sie und für die Mietinteressenten als professioneller Ansprechpartner zur Verfügung.

Bonitätsprüfung

Wir überprüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über die Auskunft können sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet unter anderem ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags.

Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters und Freizeitgewinn

Als Immobilien- und Bauunternehmen haben wir eine wichtige Pufferfunktion zwischen Anbieter und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Wir übernehmen die Bearbeitung dieser Anfragen. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden. Außerdem kennen wir den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum sollten Eigentümer Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi.

Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

 

Gerne erweitern wir für Sie unser Leistungsprofil

Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen. Zudem haben wir einen Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

Des Weiteren können wir Sie auch langfristig mit unserem umfassenden Leistungsangebot in Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft betreuen oder die komplette Mietverwaltung übernehmen.

 

Sparen Sie also mit einem einzigen Anruf viel Mühe und Zeit, um das Objekt erfolgreich und nachhaltig zu vermieten.

 

In einer persönlichen Beratung bieten wir Ihnen gerne einen individuell zugeschnittenen Service.

 

Wir vermieten:

· Einfamilienhäuser

· Doppelhäuser

· Reihenhäuser

· Mehrfamilienhäuser

· Landwirtschaftliche Objekte

 

· Gewerbeimmobilien

· Ladenlokale

· Büros

 

· Wohnungen

· Appartements

 

·Garagen

 

· Produktionshallen

· Lagerhallen

· etc.

 

In einer persönlichen Beratung bieten wir Ihnen gerne einen individuell zugeschnittenen Service.

 

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

Ralf Ehrenbrink

Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Telefon-Durchwahl:
05423 - 47426 - 21

Maria Droste

Immobilienkauffrau

Telefon-Durchwahl:
05423 - 47426 - 22

Bernd Lauer

Kaufmann/ Immobilienberater

Telefon-Durchwahl:
05423 - 47426 - 24

Eduard Scharf

Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Telefon-Durchwahl:
05423 - 47426 - 12

Anette Detering

Finanzierungsberaterin

Telefon-Durchwahl:

05423-47 426-28

a.detering@bg-nagel.de